| Achter de schermen wordt hard gewerkt aan de planontwikkeling Brabantbad. In deze nieuwsbrief praten we je graag bij over de afgelopen maanden. Ook blikken we vooruit. |
|
| Een korte terugblik |
| In onze vorige nieuwsbrief vertelden we je meer over de gesprekken die de gemeente en Heijmans voerden met de vertegenwoordiging van de petitiehouders. En over het burgerinitiatief dat stichting IJzeren Vrouw vervolgens aan de gemeenteraad voorlegde. Ondanks alle gesprekken – en de uitgesproken waardering voor het burgerinitiatief - kunnen de verwachtingen uit elkaar liggen. Dit is ook gebeurd. De gemeenteraad heeft tijdens de raadsvergadering van 7 december jl. besloten om niet in te stemmen met het burgerinitiatief. Dat betekent dat het plan verder is uitgewerkt en we het ontwerpbestemmingsplan direct na de zomervakantie ter inzage kunnen gaan leggen. Onder de kop “Bestemmingsplan ter inzage” lees je daar meer over. |
|
| Meer kansen op de woningmarkt voor iedereen |
Dit sluit ook aan op het nieuwe bestuursakkoord waarin we iedereen meer kansen op de woningmarkt willen bieden. Wethouder Pieter Paul Slikker (portefeuille Zorg, wonen en bestuurlijke vernieuwing) licht dit graag toe.
“Het is mooi wonen in ‘s-Hertogenbosch. Maar we zien ook dat het voor veel mensen erg lastig is om een betaalbare en passende woning te vinden. De woningmarkt is in crisis, en dus willen we tempo maken met het bouwen van woningen. De bouw van deze drie woontorens op locatie Brabantbad draagt daaraan bij. Inmiddels hebben al zo’n 2.800 mensen zich bij Heijmans (namens de ontwikkelende partij) gemeld omdat ze graag willen wonen op deze locatie. Dat laat nog eens zien hoe groot de vraag naar huizen is en dat is precies de reden dat we deze periode bestaande plannen zo snel mogelijk willen realiseren.”
Bekijk de video van de architect waarin hij de plannen toelicht. |
|
| Het ontwerpbestemmingsplan |
Om de geplande woonbebouwing, bestaande uit ongeveer 177 woningen en een half onder de grond gelegen parkeergarage, mogelijk te maken is er een nieuw bestemmingsplan nodig. Rekening houdend met de zomervakantie, besloot het college op 19 juli jl. om het ontwerpbestemmingsplan direct na de vakantie op 5 september 2022 - voor zes weken - ter inzage te gaan leggen. Iedereen kan in deze periode een schriftelijke of mondelinge zienswijze (reactie) op dit ontwerp aan de gemeenteraad kenbaar maken. Op www.s-hertogenbosch.nl/plannen/brabantbad vind je vanaf 2 september informatie over de stukken die ter inzage komen te liggen en over hoe je een zienswijze kan indienen.
De terinzagelegging wordt verder ook bekend gemaakt in het Gemeenteblad van 2 september en we kondigen de terinzagelegging eind augustus nog een keer aan in onze eerstvolgende digitale nieuwsbrief en via een huis-aan-huisbrief aan direct omwonenden. |
|
| Betaalbaar wonen |
Er is veel vraag naar betaalbare woningen voor starters en voor de groeiende groep 1- en 2 persoons huishoudens. De invulling van het woonprogramma voor de drie woontorens is voor ons van groot belang om aan de enorme vraag naar betaalbare woningen tegemoet te komen. Waar eerder nog 25% sociaal en 75% vrije sector was voorzien, stellen we nu voor om op deze locatie 25% sociale huurwoningen toe te voegen en 26% woningen in het middensegment: 14% middeldure huurwoningen en 12% sociale koopwoningen. Het aandeel vrijesectorwoningen bedraagt 49%. De woningen verschillen in grootte van zo’n 50m² tot ongeveer 160m². En er komen mogelijk wat grotere woningen.
De ontwikkelende partij heeft inmiddels een intentieovereenkomst gesloten met een woningcorporatie om één woontoren af te nemen. In deze woontoren komen sociale en middeldure huurwoningen. Het plan vormt daarmee een aanvulling op het al aanwezige woningaanbod en is in overeenstemming met de Woonvisie.
In de sokkels (de eerste en tweede bouwlaag) komen andere functies dan wonen die een bijdrage leveren aan de leefbaarheid in de buurt en het Prins Hendrikpark. Hier worden daghoreca (maximaal 180m²), dienstverlenende, maatschappelijke, recreatieve en/of culturele functies mogelijk gemaakt. Deze functies kunnen de verbinding tussen de gebouwen en het park versterken. |
|
| Inrichtingsplan |
‘Wonen’ is veel meer dan een verzameling stenen. Daarom investeren we ook in een sociale, groene, veilige en gezonde leefomgeving. De groene omgeving wordt veel minder belast dan voorheen omdat de ‘footprint’ van de nieuwe woonbebouwing zeven keer zo klein is als de oorspronkelijke bebouwing (zwembad en sporthal). Dit zorgt voor het invullen van onze ambitie om meer woningen te realiseren met behoud van parkruimte en openheid. Uit de eerder gevoerde omgevingsdialoog is een werkgroep voor de inrichting van de ruimte rond de geplande woningbouw ontstaan. Samen met deze werkgroep werken we aan de invulling van de eerste bouwlaag van de woontorens (sokkel) en de inrichting van het park ter plaatse. We willen de omgeving van de woontorens goed laten aansluiten bij die van het park met grasvelden, bomen en slingerende paden. Dat betekent onder meer dat de bomen die moeten wijken voor het plan ruim worden gecompenseerd. Verder plaatsen we tussen de torens struiken en meerstammige bomen. Deze zorgen er ook voor dat het windklimaat in het gebied sterk verbetert.
Bekijk de video van de werkgroep over de leefbaarheid in het park.
Op het groene dak van de parkeergarage wordt een bloemrijk grasmengsel gezaaid. Samen met de keuze voor bloeiende struiken en bomen vergroten we zo de biodiversiteit. Ook graven we een aantal wadi’s in het park om bij piekbuien het regenwater op te kunnen vangen. De glooiingen die op dit moment al in het park aanwezig zijn, worden daarmee verder versterkt. Dit past goed bij het karakter van het Prins Hendrikpark. |
|
| Planning |
- Met ingang van 5 september 2022 ligt het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gedurende een periode van zes weken. In deze periode kan iedereen een zienswijze (reactie) op het plan indienen bij de gemeenteraad.
- Alle zienswijzen worden beoordeeld en vervolgens neemt de gemeenteraad een besluit over het ontwerpbestemmingsplan.
- Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld kan een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwplan worden ingediend. Na verlening van de omgevingsvergunning en het afronden van de bouwvoorbereiding kan de bouw starten.
In deze nieuwsbrief houden we je hierover op de hoogte. |
|
| Veelgestelde vragen en antwoorden |
| We krijgen regelmatig de vraag hoe geïnteresseerden in aanmerking kunnen komen voor een (sociale) huur- of koopwoning. Deze vragen met bijbehorend antwoord zetten we hieronder voor je op een rij.
Hoe kom ik in aanmerking voor een woning?
Je kunt je hiervoor inschrijven via www.brabant-bad.nl. Ook kan dit via de website van WoonService Regionaal.
Wanneer start de bouw van de woningen?
Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld kan een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwplan worden ingediend. Deze procedures zijn naar verwachting in 2024 afgerond. Na verlening van de omgevingsvergunning, en het afronden van de bouwvoorbereiding, kan de bouw starten.
Wanneer is de exacte indeling van de appartementen in te zien en de bijbehorende afmetingen?
Op dit moment wordt er gewerkt aan de uitwerking van het plan. Deze is ook nodig om een omgevingsvergunning aan te vragen. Zodra het plan definitief is, kunnen we de indeling van de appartementen met de bijbehorende afmetingen met je delen.
De veelgestelde vragen met de bijbehorende antwoorden vind je ook terug op www.denbosch.nl/brabantbad. |
|
|
|
Brabantbad is een samenwerking tussen gemeente 's-Hertogenbosch en ontwikkelcombinatie Hertog Bouw. Een consortium van Heijmans, Dura Vermeer, AM en Hendriks Bouw & Ontwikkeling.
|
|
Afmelden
|
|
|
|
|
|
